Vivienda VIS jalona al sector inmobiliario y de construcción en Antioquia
La Vivienda de Interés Social es el segmento que ha jalonado el desempeño del sector inmobiliario y de la construcción en Antioquia, en Colombia, según se deriva del análisis ‘Situación Inmobiliaria Antioquia 2017’ elaborado por BBVA Research. De acuerdo con el informe, las ventas de inmuebles (VIS) diferentes a VIP entre $51 millones y $100 millones, crecieron en el acumulado de 12 meses a mayo un 17,5%.
Según el análisis, el mercado de vivienda anticipó el ajuste en el sector desde 2016 y la oferta de vivienda se redujo saludablemente. En la actualidad, Antioquia se constituye en el segundo mercado de vivienda del país con ventas de 24.700 unidades anuales vendidas.
“De la totalidad del mercado actual en oferta, el mayor número de viviendas está representado en unidades de menos de 320 millones de pesos, con un total de 16.700 unidades; seguido por 5.200 inmuebles de más de 320 millones de pesos”, señala Mauricio Hernández, economista de BBVA Research y autor del estudio.
En materia de usados, de acuerdo con el informe, Medellín, la capital de Antioquia, si bien redujo la oferta de vivienda nueva, la ralentización de la demanda hizo que aumentaran los tiempos para vender y arrendar. En promedio, un inmueble en esta ciudad se demora 3,8 meses para arrendar y 7 meses para vender. Sin embargo, el porcentaje de vacancia es de solo 1,1 %.
“De acuerdo con lo reportado en notarías, en 2016 se transaron 115.000 viviendas de interés social (VIS) (nueva y usada) a nivel nacional, 11.700 de ellas en Antioquia. Así mismo, el precio promedio de venta de vivienda en Medellín oscila entre los 180 y 200 millones de pesos. Por otro lado, el avance del mercado de vivienda reciente ha determinado que Antioquia cuente con uno de los índices más bajos en materia de déficit habitacional en el país”, añadió Hernández.
Por otra parte, en lo que concierne a la construcción diferente a vivienda, el sector de mayor tamaño en el último año fue el de bodegas, donde por cada 1.000 habitantes se edificaron 52 metros cuadrados en Antioquia, 41 metros cuadrados para locales comerciales, 11 para hoteles y 8 para colegios. En lo que corresponde a las bodegas, se convirtió en el departamento con la mayor profundización en este mercado.
De acuerdo con el análisis, el departamento conserva la tendencia de contar con un crecimiento por encima del promedio nacional. En 2016 su PIB fue de 2,6% superior al 2,0% del registrado por el país. “Las condiciones económicas, sumado a que se trata de una economía de servicios, pero con alta participación industrial, le ha permitido a esta región contar con indicadores más positivos que en el promedio nacional, como es el caso de la reducción de la pobreza y el aumento del empleo formal. De hecho, es muy destacable que a pesar de la desaceleración económica, en Antioquia se sigan creando empleos formales”, puntualizó el economista.