Comprar o alquilar una vivienda, ¿cuál es la mejor decisión?

¿Comprar o alquilar? Es la duda a la que se enfrentan muchas personas que buscan una vivienda. La inversión inicial, el precio, el financiamiento, los trámites necesarios en un caso u otro son algunos factores a tener en cuenta.

A favor de comprar

1.  Se adquiere una casa propia: tener un inmueble que represente el espacio y lugar propio, donde se comparte con la familia, genera una sensación de bienestar.
2.  La libertad de refaccionar o reformar de acuerdo a los gustos de los propietarios: si se desea pintar una pared de un color llamativo, construir un quincho, una terraza o una piscina es posible, no así en caso de vivir en un inmueble alquilado.
3. Los precios de la vivienda se revalorizan a largo plazo, por lo que la compra del inmueble constituye una inversión.
4. Si se compra con una hipoteca, una vez que se haya pagado, no se tendrá la preocupación de tener que pagar por un lugar donde vivir.
5. Satisfacción emocional: tener una casa hace sentir seguridad con sensación de independencia y de logro personal para las personas y familias.
6. Estabilidad financiera: a diferencia de la renta que tiende a subir cada año, el pago de una hipoteca se mantiene invariable de acuerdo al contrato firmado con la entidad financiera.

Inconvenientes de la compra

1.  Gran desembolso inicial: Entre las principales desventajas de comprar una casa está el fuerte desembolso que hay que realizar para iniciar los trámites, por lo que requiere tener ese dinero de partida.
2. Proceso más complejo: La compra de la vivienda requiere enfrentarse a papeleo, hacer frente a impuestos, etc.
3.  Más gastos en el día a día: Ser propietario de una vivienda implica una serie de gastos que no existen con el alquiler (posibles averías en la casa, compra de electrodomésticos, los impuestos, etc.). Es importante tener en cuenta estos posibles gastos no esperados antes de lanzarse a la compra de un piso nuevo.
4. Obligación del pago mensual del préstamo hipotecario: En este sentido, es importante medir la capacidad crediticia de la persona interesada en contratar este producto bancario. Tomar las riendas del pago y asegurarse de poder cumplirlo es conveniente para evitar tener que enfrentarse a una deuda mayor.
5. Si la vivienda pierde valor, puede darse el caso de perder dinero en una posible venta.
6. En general, es bastante más fácil dejar un alquiler, en caso por ejemplo de reducción de ingresos por una pérdida de trabajo, que una vivienda en propiedad con un préstamo hipotecario.

A favor de alquilar

1. No es necesaria la cuota inicial o enganche para alquilar una casa o departamento, lo que implica menores costos para comenzar a vivir en una casa.
2. La flexibilidad y movilidad: si es una persona con corazón aventurero que va de un lugar a otro, sólo bastaría con cambiar de casa o departamento. También aplica para las personas que por su trabajo necesitan moverse de ciudad o país. En caso de comprar una casa, la decisión de moverse es más complicado.
3. No hay preocupaciones en la reparación: con el alquiler se evitan estos gastos.
4. Alquilar puede ser una opción rápida y práctica: no se requieren tantos trámites para adquirir un lugar donde vivir.
5. No se arriesga a perder todo en el caso de que suceda una crisis inmobiliaria o que no se posea el importe para pagar la hipoteca.
6.  Se puede tener acceso a zonas en las que no se podría comprar.

Inconvenientes del alquiler

1. Tiene un tiempo de permanencia, que está estipulado en el contrato.
2. No puedes hacer obra o cambios en el piso sin pedir previamente permiso.
3. En ese sentido, la inversión de dinero en reformas en el piso se pierden al dejarlo.
4. Nunca se tendrá la propiedad de la vivienda, salvo que se acuerde una opción llamada alquiler con opción a compra.
5. Finalizado el tiempo de contrato firmado y las prórrogas pertinentes, el propietario puede decidir finalizar el alquiler de la vivienda, con lo que el inquilino tiene que buscar otra vivienda.

Una vivienda generalmente es la inversión más importante en la vida de las personas y familias, con un horizonte de 20 años o más. Para determinar si la opción de alquilar o comprar casa es la mejor es necesario valorar las propias circunstancias, el estilo de vida particular, el presupuesto y un análisis de lo que el mercado inmobiliario ofrece en ese momento, conociendo las ventajas o inconvenientes de cada opción.

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