El reto de favorecer el acceso de los jóvenes a la vivienda
El IESE, con la colaboración de Aguirre Newman y Tinsa, celebró hace unos días el 3er Encuentro del Sector Inmobiliario. Una jornada que reunió a personalidades del mundo empresarial, expertos, académicos y representantes políticos y que sirvió para analizar, entre otros muchos temas, las necesidades de vivienda en España.
Durante el encuentro se analizaron los principales temas que constituyen los retos del sector inmobiliario ; Uno de los que más preocupan en el sector es el acceso de los más jóvenes a la vivienda, un grupo de población más inclinado en principio al alquiler que a la compra de casa.
Concha Osácar, fundadora y miembro del consejo de administración de Azora, señaló que España debería tener 1,2 millones de viviendas en alquiler en los próximos diez años, porque los jóvenes deberán tener algún sitio donde vivir ante sus limitaciones económicas para acceder a la compra. “No van a comprar casas todos los jóvenes porque está cambiando el paradigma de la vivienda, los jóvenes no se plantean comprar viviendas; la gente ha cambiado la percepción de esta materia”, explicó. Además, Osácar aseguró que es necesario un pacto de Estado para crear las reglas del juego a largo plazo y dar solución a este problema donde la administración debería tener el liderazgo.
De hecho, según el informe ‘Los españoles y su relación con la vivienda’, elaborado recientemente por Fotocasa, se señala que el 44% de los menores de 30 años todavía no se ha independizado y según el Observatorio de la Emancipación del Consejo de la Juventud esta cifra sigue aumentando.
En cuanto a perfiles jóvenes pero que ya se interesan por la compra de vivienda, la compañía Vía Célere analizó el perfil tipo de sus clientes y concluyó que el 61,8% de los interesados en adquirir una casa en España son parejas jóvenes, en su mayoría con estudios superiores (un 70%) y con preferencia por los pisos de dos o cuatro dormitorios. Un dato importante: ambos informes confirman que en torno al 80% de los compradores precisan solicitar un préstamo que supone entre el 50 y el 80% del valor de la vivienda. Una referencia que coincide con algunos de los resultados derivados de la herramienta de valoración de inmuebles BBVA Valora, que indica que la mayor parte de las búsquedas en su plataforma son de viviendas de 80 a 130 m2, lo que supone la mitad de las búsquedas.
El precio de la vivienda de alquiler también supone un problema de envergadura
Por otra parte, el precio de la vivienda de alquiler también supone un problema de envergadura. Carmen Trilla, presidenta de la Fundación Hábitat 3 y ex directora general de Vivienda de la Generalitad de Cataluña, aseguró que "la brecha entre los salarios y el alquiler se abrió durante la burbuja y no se ha cerrado, por lo que hay que considerar ajustar los precios a los salarios para evitar la situación de crisis actual que se está dando en el mercado del alquiler”.
Por su parte, Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere, ASPRIMA y APCE, destacó que “desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) se ha percibido el abandono de determinadas áreas y concentración en otras; el ciudadano quiere vivir en una zona diferente ya que, por circunstancias, cambia su modo de vida”.
Estos cambios sociales influyen en la toma de decisiones de los jóvenes que, por ejemplo, se lanzan a la aventura de la emancipación, provocando que se haya disparado la demanda de pisos para singles.
Por último, Gómez-Pintado también reclamó una bolsa de suelo finalista a precios razonables y en una cantidad suficiente que posibilite nuevos proyectos y facilite el acceso de cerca de 14 millones de jóvenes a la vivienda. “Si no se soluciona este problema, es complicado que baje el precio de la vivienda y, en caso de no haber plan de vivienda, se debe eliminar la reserva de suelo para la protegida”.
Anida dispone de promociones específicamente pensadas para los jóvenes, y puedes acceder a ellas a través de este enlace: https://www.bbvavivienda.com/es/ofertas/rebajas.