La recuperación del sector inmobiliario, a debate en #Vivienda2018
Con motivo de la celebración de la jornada #Vivienda2018 organizada por el Grupo Editorial CESINE y la revista Metros2, el pasado jueves 22 de febrero se dieron cita en Madrid diferentes profesionales de las principales promotoras y empresas del sector inmobiliario para analizar y valorar la situación del sector en los últimos años y sus expectativas de futuro.
Las previsiones de crecimiento para 2018 fueron uno de los asuntos analizados en la mesa de expertos moderada por Pablo Lafarga, director comercial y marketing de Anida, en la que se destacó que la recuperación del sector ha conllevado un aumento de la confianza por parte de compradores e inversores, reflejada en un incremento de la demanda, de los precios y de las transacciones. El presidente de CESINE, José María Álvarez, puso cifras a estas afirmaciones y señaló que “para este año se espera superar el medio millón de transacciones, lo que supone un 15% más que el año anterior”.
El director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, Antonio Aguilar Mediavilla, quiso destacar la importancia de la recuperación del sector de la construcción para la buena salud de la economía española y recordó que representa el 4,1% del PIB, además de ser responsable de la creación de un gran número de puestos de trabajo. Asimismo, el representante del Gobierno central señaló que se percibe una “mayor confianza por parte del inversor extranjero, que ha vuelto a invertir en nuestro país gracias a la calidad de la industria española y a lo bien que se están haciendo las cosas”. El Plan de Vivienda, el Plan de Regeneración Urbana y la implantación del Código Energético de Construcción serán las tres principales líneas en las que trabajará el Estado durante 2018, según adelantó Aguilar, con el desarrollo sostenible de las ciudades y el acceso universal a la vivienda como objetivo principal.
De izquierda a derecha: D. Victor Tapias Director General Inmobiliario SLORAD, Marcos Beltrán Director Comercial ALTAMIRA ASSET MANGEMENT, D. Pablo Lafarga Director Comercial ANIDA, D. Ferrán Font Director de Estudios PISOS.COM, D. Samuel Población Director Nacional de Residencial y Suelo CBRE.
Las necesidades del sector para 2018
El marco en el que en la actualidad se encuentra el mercado está formado por actores de muy diversa índole, con estrategias financieras e inmobiliarias muy distintas, tal y como señaló Pablo Lafarga: “ Tenemos un panorama en el que conviven: entidades financieras como las grandes propietarias de vivienda terminada, algunos fondos tras sus recientes compras de carteras, promotores propiedad de fondos que aspiran a salir a Bolsa, otro promotores independientes, cooperativas, socimis, que son las que ponen en el mercado nutridas bolsas de alquiler y grandes intermediarios inmobiliarios también propiedad de fondos”.
La falta de suelo finalista fue otro de los temas destacados de la jornada en la medida en que, está repercutiendo en el encarecimiento en las principales ciudades y en los costes de construcción final. Esto, unido a la previsión de una ligera subida de los tipos de interés y a que por el momento no se está contando con ayudas fiscales estatales, constituye un factor de riesgo que ha de mantener atentos a los diferentes operadores del sector. “El mercado del suelo no está creciendo al mismo ritmo que el mercado inmobiliario, por lo que hay que tener cuidado y tratar de equilibrarlo para que haya fácil acceso por parte de los compradores”, matizó José María García Gómez, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.
En cualquier caso, los participantes en la jornada coincidieron en destacar un crecimiento moderado y sostenido del sector. Según los expertos, la economía española está viviendo una buena época y diferentes factores como la reducción de la tasa del paro, una mayor accesibilidad al crédito hipotecario y los bajos tipos de interés han favorecido que los datos de 2017 lleven al optimismo. Entre las provincias con mayor número de transacciones durante el año pasado se encuentran Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia, si bien cabe destacar la importante recuperación que han vivido Canarias y Baleares, dos de los mercados más importantes para el sector en España.
Asimismo, en los últimos años se ha observado un mayor porcentaje de adquisición de vivienda usada frente a obra nueva (9 de cada 10 operaciones), debido principalmente a las limitaciones de la construcción. Esta situación de mínimos históricos de construcción de nuevas viviendas produciría un aumento del precio a corto-medio plazo, a juicio de los participantes en la jornada, aunque para este año se prevé un repunte y que se alcance la concesión de 100.000 nuevos visados.
Por otra parte, también se abordó la creciente tendencia al alquiler frente a la compra de inmuebles. Las dificultades a la hora de adquirir una vivienda en propiedad, sobre todo entre los más jóvenes, han provocado un aumento en la demanda y en el precio del alquiler en los últimos años. Sin embargo, esta situación ya estaría llegando a su tope, según los expertos, que prevén que siga existiendo crecimiento, pero mucho menor que en los últimos años.