Los créditos hipotecarios mantienen sus expectativas al alza
En lo que va del año, los créditos hipotecarios en Perú se han mantenido al alza. En julio se detectó un pequeño descenso pero la situación se revirtió en agosto. El repunte se debió, principalmente, a la reducción de las tasas de interés de los préstamos, los proyectos impulsados por el gobierno y el acceso al 25% de los fondos de las AFP.
Según estadísticas de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, fueron 24,170 los créditos hipotecarios que se desembolsaron en los primeros siete meses del año. Además, en agosto, se logró un crecimiento en créditos hipotecarios del 9.1% frente al 8.6% alcanzado el mes anterior.
En ese sentido, Manuel Piñán, gerente de negocio inmobiliario de BBVA en Perú, resaltó el favorable panorama del sector que habría permitido que el banco pueda mantener su meta de créditos.
“En agosto el desembolso de hipotecas del banco se mantuvo cerca de 600 unidades, su meta mensual. Más allá del ruido político coyuntural, la estrategia de sembrar proyectos inmobiliarios de largo aliento permite asegurar a los bancos un gran número de créditos cada mes”, expresó el ejecutivo.
Tasa de interés bajas
El dinamismo en el financiamiento se vio favorecido por la caída en las tasas de interés que registraron los créditos hipotecarios. La SBS expresó que a mediados de setiembre la tasa promedio anual se ubicó en los 7.28%, uno de los niveles más bajos alcanzados. Además, detalló que la tendencia a la baja se debía, en primer lugar, al entorno global de tasas bajas, al recorte de tasas del BCR y, por último, a la competencia entre entidades financieras.
Proyectos sociales y AFP
Otra de las razones que motivó a las personas a solicitar créditos hipotecarios fueron los proyectos de perfil social impulsados por el Gobierno como el Programa Techo Propio, Mivivienda y Mivivienda Verde. Préstamos que actualmente crecen a una mayor tasa que los tradicionales.
“Hoy en día, BBVA está desembolsando una mayor cantidad de operaciones de Techo Propio. Se está teniendo mucha actividad en ese tipo de proyectos, sobre todo en provincias”, comentó Piñán.
Por otro lado, el acceso al retiro del 25% de los fondos de AFP fue el otro gran promotor del crecimiento de las hipotecas. Las personas han podido hacer uso de ese beneficio para pagar la cuota inicial de sus viviendas. Es más, el 20% de las colocaciones mensuales de créditos hipotecarios de BBVA está vinculada a los retiros de AFP. A julio de este año esos retiros sumaron S/516 millones.
Se espera que esta situación se mantenga en el segundo semestre del año y que cada vez más familias puedan acceder a facilidades como créditos hipotecarios para poder cumplir el sueño de la casa propia.