El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, el boom del alquiler y ‘coliving’

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 tiene como propósito principal facilitar el acceso a la vivienda a los sectores menos favorecidos, fomentar el alquiler, reducir la despoblación en zonas rurales e impulsar la rehabilitación de viviendas. En el post del blog de Anida se detallan las características y los requisitos necesarios para poder solicitar las ayudas al alquiler, la compra o la rehabilitación de viviendas y edificios.  Además de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de Vivienda, cada comunidad autónoma ofrece sus propias desgravaciones fiscales que este año, en algunos casos, cuentan también con partidas presupuestarias adicionales por el encarecimiento de los precios en el mercado del alquiler.

España está viviendo un boom de alquiler inmobiliario. Según datos de la Agencia Tributaria, la tasa de alquiler ha crecido un 54% en los últimos 10 años y el mercado ofrece una rentabilidad media del 4,2% anual para los propietarios, un dato que puede variar dependiendo de la zona donde esté ubicada la propiedad, ya que en grandes ciudades como Madrid o Barcelona se puede alcanzar una rentabilidad del 19% y del 34%, respectivamente. El barrio de Salamanca, el distrito centro de Madrid o Sants-Montjuic en Barcelona suponen grandes oportunidades de negocio, debido a su gran demanda y revalorización. Según los resultados del Informe realizado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra, el 30% de las personas que compraron una vivienda en 2017 lo hicieron para ponerla posteriormente en alquiler.

Este creciente interés por el mercado de alquiler en España ha motivado que el Ministerio de Fomento haya anunciado la creación de un grupo de trabajo dentro del Observatorio de Vivienda y Suelo que elaborará informes trimestrales sobre todos los aspectos del alquiler. El objetivo no es otro que recabar información suficiente con la que llevar a cabo un análisis y seguimiento de los principales factores que condicionan el mercado y conocer así las tendencias y variaciones en las tasas de precios, nuevas obras, inversores o usuarios, entre otros datos.

Del ‘coworking’ al ‘coliving’

Las nuevas generaciones están redefiniendo áreas muy establecidas hasta el momento. En los últimos años ha surgido el concepto de ‘coworking’, un término que refleja cómo diferentes empresas, principalmente 'startups' y trabajadores 'freelance', comparten un espacio físico para el desarrollo de sus actividades. Este concepto ha dado un paso más con el nacimiento de una nueva tendencia, el ‘coliving’, en la que los trabajadores comparten vivienda y en ella establecen sus oficinas de trabajo. Esta nueva tendencia, originada en Silicon Valley, ha ido extendiéndose a lo largo del mundo donde empresas como Common o The Collective ofrecen espacios de “coliving” en destacadas ciudades como Nueva York, San Francisco, Chicago o Londres. Igualmente, en España empresas como Sun and Co. o The Hub ofertan espacios en Jávea o Fuerteventura en los que disponen de habitaciones, terrazas, oficinas, salas de reuniones o internet de alta velocidad en casas costeras cerca de la playa.