La vivienda usada en México aumenta su adquisición
Uno de los bienes más importante para las personas es la vivienda porque representa la formación de un patrimonio, por esa razón cobra relevancia conocer el comportamiento que ha tenido el sector de la vivienda, el otorgamiento de crédito hipotecario y cómo se encuentra la adquisición de vivienda usada en el país.
Marissa González Guzmán, economista senior de BBVA México, destaca en el artículo ‘El mercado de vivienda usada en ascenso’ publicado en el periódico El Economista, que los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal reportan que durante el 2024, “se vendieron 494 mil viviendas con crédito hipotecario por 848 mil millones de pesos con un avance real al compararlo contra 2023 de 3%, retomando el ritmo de discreto crecimiento de los últimos años”.
De acuerdo con González estos números muestran que la vivienda usada ha tenido un avance significativo en los que se refiere al crédito hipotecario que en 2024 logró agrupar el 62.8% de las transacciones, mientras que en 2018 sólo fue del 46.6% del total y precisa que “en cuanto al monto, el dedicado a vivienda usada en 2018 representaba el 54.3% y para diciembre de 2024 ya fue de 67.6%, es decir, del monto total de crédito hipotecario casi 7 de cada 10 pesos se destinan a la vivienda usada”.
“La venta de vivienda usada con crédito hipotecario se concentra en las mismas entidades que el total de vivienda, siendo la Ciudad de México la que más viviendas usadas vendió, seguida de Nuevo León, Jalisco y el Estado de México”
La especialista en el sector vivienda, precisa que estos datos rompen con el mito de que la vivienda usada es de menor costo, pues en 2018, fue 1.4 veces mayor al costo de las viviendas nuevas y para 2024, esta brecha muestra una clara disminución al ser de 1.2 veces, “cerrando el año en 1.9 millones de pesos que corresponde a una vivienda del segmento medio”, que se explica básicamente por la ubicación en zonas céntricas del país.
Para González una de las principales razones por las cuales ha aumentado la demanda por compra de vivienda usada es que la construcción de vivienda nueva ha disminuido como lo muestra el registro de la construcción que “entre 2013 y 2014 fue de 315 mil unidades, mientras que entre 2019 y 2024 el promedio de registro anual fue de 186 mil viviendas”.
De cara al sector bancario, la economista de BBVA Research precisa que aun cuando la vivienda usada también está cobrando mayor presencia en adquisición vía el crédito hipotecario, es menos del 50% de las operaciones. “La venta de vivienda usada con crédito hipotecario se concentra en las mismas entidades que el total de vivienda, siendo la Ciudad de México la que más viviendas usadas vendió, seguida de Nuevo León, Jalisco y el Estado de México”.
En línea con su análisis González señala que la nueva política de vivienda tiene como objetivo aumentar la oferta en 1 millón, sin embargo desde su perspectiva esto no resuelve “el problema de fondo de disponibilidad de tierra para la construcción habitacional en el país” por lo que estima que solo con la actualización de los Programas de Ordenamiento Urbano a nivel estatal y municipal se podrá tener algún avance. Por lo que advierte que aun cuando se cumpla esta meta de vivienda nueva también es deseable que la usada continúe con el mismo dinamismo.
El artículo se publicó en El Economista el 20 de febrero de 2025 y puede consultarse en este link.