México, ¿por qué invertir en el sector de la vivienda?
La estabilidad macroeconómica de México, las reformas estructurales realizadas y las perspectivas favorables de crecimiento posicionan a este país latinoamericano como una de las economías más seguras para invertir, especialmente en el sector de la vivienda.
El sector inmobiliario mueve en México alrededor de 60.000 millones de euros, y es el segundo motor del país latinoamericano, solamente superado por el sector automotriz. Este sector aporta un 14,1% al PIB nacional (más incluso que la agricultura, educación o la minería) y ofrece empleo a tres millones de personas de forma directa o indirecta (lo que representa un 7,3% de la población ocupada), según quedó patente en el encuentro empresarial 'Oportunidades de inversión en el sector de la vivienda en México' que tuvo lugar en la sede de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) el pasado 6 de mayo.
En 2015 se estableció una inversión inicial en el sector inmobiliario mexicano de 18.900 millones de euros, que se aumentó finalmente en un 14,8 %, alcanzando la cifra de 21.700 millones de euros, según aclaró Paloma Silva, directora general de la Comisión Nacional de la Vivienda (CONAVI) de México, durante el encuentro de negocios en la CEOE. Además se estima que la inversión en vivienda aumente un 29% este año, llegando a los 23.200 millones de euros.
De izquierda a derecha, Ximena Caraza (directora para España de Pro México), Paloma Silva (directora general de la Comisión Nacional de Vivienda de México), Juan Pablo Lázaro (vicepresidente de la CEOE) y Alfredo Bonet (director internacional de Cámara de España), el pasado 6 de mayo en la sede de la CEOE en Madrid.
“Dentro de la industria de la construcción, el sector de la vivienda representa un 48 %, siendo principalmente edificación residencial”, añadió Paloma Silva. Esto se debe principalmente a los programas llevados a cabo por el gobierno estatal en los que se ha reducido considerablemente el rezago habitacional (aquellos hogares que viven en condiciones de deterioro) de familias que tenían ingresos inferiores a los 800 euros mensuales.
Dicho financiamiento ha sido posible gracias a la combinación entre el sector privado, los organismos internacionales y la emisión de capital en la Bolsa Mexicana de Valores. La banca representa un 33% de esta cartera hipotecaria, siendo BBVA Bancomer el banco que más créditos hipotecarios proporciona (un 27% del total).
Esto se une a la mejora de las condiciones del crédito hipotecario, en las que las tasas de interés menores y los mayores plazos promedio son los que han jugado un papel más importante, según el último estudio de BBVA Bancomer 'Situación Inmobiliaria México' del primer semestre del 2016.
El nuevo modelo de construcción vertical necesita, no sólo de inversión inmobiliaria, sino también de inversión en el sector servicios
Tendencia de crecimiento vertical
México está construyendo en gran medida de forma vertical y no de forma extendida como se había realizado antes. Gustavo Solares, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), añadió que “esta nueva tendencia de crecimiento necesita no sólo de inversión inmobiliaria en vivienda, sino también de una mayor inversión en nuevos servicios que se encuentren cercanos y que tengan que satisfacer a un mayor número de personas, como hospitales o colegios”.
Este cambio también permite remodelar la estructura de las ciudades, permitiendo a los habitantes una mayor cercanía a los servicios que demandan y abaratar los precios, y por ende la accesibilidad. De hecho, han aumentado un 35% los subsidios destinados a los jóvenes y a los adultos mayores.
En 2015 se invirtieron en México 21.700 millones de euros en el sector vivienda
México avanza hacia un crecimiento sostenible
Las empresas que desarrollan viviendas sustentables se han incrementado considerablemente en el país norteamericano. De hecho, en México existen 6,3 millones de familias que no tienen vivienda. Empresas como Convives (Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable) se dedican a la construcción de hogares para estas personas.
“Convives construye alrededor de 50.000 viviendas anuales de 7.000 euros para familias que ganan 170 euros al mes. Se les proporciona créditos hipotecarios de 2.500 a 3.000 euros”, aclaró Alfonso Serrano, presidente de dicho proyecto, el cual ha tenido un crecimiento entre el 18% y el 20 % en los últimos años.
Esta construcción sostenible se basa en un modelo inclusivo, el cual aporta un valor social ya que se analizan las necesidades de las comunidades a las que se quieren ayudar, pudiendo adaptarse a lo que necesitan. En palabras de Rachel Martínez, representante de la inmobiliaria Vinte en el acto, “queremos que las personas que quieran una vivienda tengan una calidad de vida alta y que puedan aprender de estos incrementos de valores que aportan los hogares”.
Convives construye alrededor de 50.000 viviendas anuales de 7.000 euros para familias que ganan 170 euros al mes
El evento tuvo lugar gracias a la cooperación entre diferentes organismos españoles destinados a la construcción junto con la embajada mexicanay fue presentado por el vicepresidente de la CEOE, Juan Pablo Lázaro, que incidió en la estabilidad económica que presenta este país americano.
Roberta Lajous, embajadora de México en España, concluyó el acto señalando que este sector y esta evolución de la construcción sostenible ha permitido que numerosos mexicanos salgan de la pobreza, pudiendo consolidar así una clase media estable en México.
BBVA Bancomer apuesta por la sostenibilidad
La recién estrenada Torre BBVA Bancomer cuenta con la certificación LEED Oro y los nuevos edificios se adecuan a los estándares más altos en construcción sustentable. De hecho, las nuevas sedes ayudarán a disminuir un 25% el consumo de energía y un 30% los gases de efecto invernadero, además de aumentar un 75% las acciones de reciclaje de materiales.