¿Menor de 35 años? Benefíciate de ayudas para el alquiler o compra de un piso

Según el último boletín del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE), tan sólo el 19,4% de los jóvenes españoles ha logrado independizarse y la mayoría de los que lo han conseguido lo han hecho a los 29 años, edad media de la emancipación en territorio español. Una cifra baja y una edad avanzada en comparación con el resto de países europeos puesto que España está en el quinto puesto de la cola en indicador de desarrollo juvenil.

Esa inaccesibilidad a la vivienda se debe principalmente a las condiciones laborales ofrecidas a los menores de 30 años, puesto que el 92,4% de ellas fueron de carácter temporal. A efectos prácticos, si un joven quiere adquirir un piso en régimen de propiedad tendría que destinar el 60,8% de su salario para ello; lo que implicaría que para poder hacer frente a tan sólo la entrada de la vivienda debería cobrar más de 4 veces su salario anual. Y necesitaría el 85,4% para alquilar. De ahí que la mayoría de los jóvenes se repitan eso de: "¿Para qué emanciparme si no tengo suficiente dinero? Prefiero seguir viviendo con mis padres y ahorrar durante algunos años, que irme teniendo ingresos muy bajos y sobre todo poco estables".

Datos preocupantes que han promovido la aprobación del Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 cuyo principal objetivo es ayudar a los jóvenes a poder volar del nido de los padres. Estas ayudas al alquiler se engloban dentro de las medidas del Plan que también pretende mejorar la eficiencia energética de los hogares y repoblar pueblos o municipios de menos de 5.000 habitantes.

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Para la consecución de los objetivos del Plan Estatal 2018-2021 se han estructurado un total de nueve programas que consisten en:

• Subsidiación de préstamos convenidos
• Ayudas al alquiler de vivienda
• Ayudas a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual
• Fomento del parque de vivienda en alquiler
• Fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas
• Fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de las accesibilidad en viviendas
• Fomento de la regeneración y renovación urbana y rural
• Ayuda a los jóvenes
• Fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad

Dentro del programa de ayudas al alquiler de vivienda, el Plan pretende ofrecer con carácter general hasta el 40% de la renta mensual. Y una ayuda del 30% del alquiler en el tramo comprendido entre 600€ y 900€/mes en determinados ámbitos todavía por definir por parte de las comunidades autónomas.

Alquilar o comprar una casa: qué elegir

Para los jóvenes, la ayuda para el alquiler asciende al 50% del alquiler mensual y hasta el 30% en casos entre los que el alquiler esté también entre los 600-900 euros. Si lo que desean es comprarse una casa, las ayudas llegan hasta los 10.800€ con un límite del 20% del precio del inmueble, siempre y cuando éste no supere los 100.000€. Una cantidad que es bien recibida para afrontar los primeros gastos de la compra como pueden ser aquellos de gestoría, notario,  impuestos... y dependerá del importe final de la adquisición.

Requisitos para conseguir las ayudas

Para poder disfrutar de una vivienda tanto de alquiler como adquirida en zonas pequeñas y recibir las ayudas para jóvenes hay ciertos requisitos que se deben tener en cuenta:

• La edad. Se debe ser menor de 35 años
• Ser el titular del contrato
• Estar empadronado en la casa habitual en la que se reside
• No tener otra vivienda en posesión
• No se podrá compatibilizar con las percepciones del programa de Renta Básica de Emancipación ni con ninguna otra ayuda para el pago del alquiler de este Plan o que puedan conceder las Comunidades Autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla, las corporaciones locales o cualesquiera otras administraciones o entidades públicas.
• Quienes convivan en la casa no podrán tener parentesco (ni familiar ni de pareja, si estás casado)
• La vivienda que se alquile tendrá que tener un precio igual o inferior a 600€/mes o en caso de las ciudades más grandes, cuyo precio de alquiler es elevado como por ejemplo Barcelona, Madrid o Ibiza, podrá elevarse a los 900€ mensuales
• Los ingresos propios y los de quienes compartan piso tienen que ser iguales o inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Esto supone un máximo de 19.370€, en caso de que se tengan 12 pagas, o igual o menor de 22.400€, si son en 14. Quizá este último requisito es el más controvertido porque los jóvenes suelen compartir piso, buscando así una forma de abaratar el coste mensual que les supone vivir fuera del hogar familiar. Por tanto al ser dos o más inquilinos, los ingresos mensuales comunes sobrepasan los mínimos para percibir dichas ayudas.

¿Cuándo y cómo solicitar las ayudas?

El período de dichas ayudas durará un total de 3 años, desde este año hasta el 2021. Aunque el Plan Vivienda 2018-2021 ya se ha aprobado (el pasado 9 de marzo) se sigue a la espera de que el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas adapten dichas subvenciones a cada comunidad. Un proceso que se prevé pueda estar ratificado en junio de 2018. No obstante, tanto en junio como en caso de que se retrase, las ayudas al alquiler tendrán carácter retroactivo a 1 de enero de 2018.

La solicitud de dichas concesiones dependerá de las Consejerías y/o Departamentos de Vivienda propios de cada Comunidad Autónoma correspondiente a donde uno viva. El Plan Estatal de vivienda fija los criterios globales y la distribución de fondos pero es, después, cada Comunidad quien se encarga del procedimiento de concederlas.

En el caso de la Comunidad de Madrid puede hacerse a través del siguiente link.