Las mejores regiones para vivir y el derecho de tanteo y retracto
En las últimas semanas El Blog de Anida ha tratado diversos temas sobre la situación del sector inmobiliario en España, tales como las principales claves del mercado para los expertos, las características que definen las viviendas más demandadas por los españoles, el ranking con las comunidades autónomas óptimas para vivir o el derecho de tanteo y retracto para los inquilinos en las operaciones de venta de la vivienda arrendada.
Durante la pasada edición de la feria inmobiliaria SIMA se dieron cita diferentes figuras destacadas del sector que analizaron las principales claves del mercado inmobiliario en España y que están contribuyendo a su recuperación. Para los expertos existen diversos factores que lo están condicionando, como la mejora de la situación económica del país debido al crecimiento del 2,7% del PIB durante el último año, el incremento de las concesiones hipotecarias por parte de los bancos, el aumento de la inversión extranjera en España o el relevante papel que están desempeñando las socimis, que han permitido que se produzca un flujo de inversión en los activos inmobiliarios en cartera. Por otra parte, en este encuentro se advirtió también acerca de la falta de suelo edificable en las zonas más demandadas de las grandes urbes, uno de los principales factores del encarecimiento de la vivienda y de los pisos de alquiler.
Se está produciendo un aumento de las operaciones de compraventa y de alquiler, pero ¿cuáles son las principales características de la demanda de vivienda? La inmobiliaria Century 21 ha elaborado el “I Observatorio del Mercado de la Vivienda en España”, en el que ha concluido que el 89% de los consultados en España prefieren comprar antes que alquilar, y que tres de cada cuatro compradores buscan vivienda en la misma localidad en la que trabajan, principalmente ubicadas en edificios y de segunda mano. En cuanto al perfil del comprador, suelen ser mujeres de entre 30 y 39 años con una media de previsión de gasto para su nueva casa de 166.000 euros.
La elección de la vivienda adecuada es de gran importancia, al igual que el lugar donde esté ubicada. La Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económica (IVIE), a través del estudio “Las facetas del bienestar”, han elaborado un ranking para conocer las comunidades autónomas más adecuada para establecer la residencia habitual basándose en parámetros como renta y riqueza económica, empleo, salud, contaminación, percepción de seguridad o satisfacción personal. Liderando el ranking se encuentran País Vasco y La Rioja, destacadas como dos de las regiones donde más ha crecido la renta de los hogares o donde hay menor número de personas bajo el umbral de la pobreza y menor tasa de abandono escolar. En el otro extremo se encuentran Canarias y Andalucía, debido a su baja esperanza de vida o a la larga duración del período de desempleo.
El derecho de tanteo y retracto para los inquilinos de una vivienda
Los propietarios que decidan vender un piso o local arrendado han de tener muy presente los pasos previos necesarios y los derechos de los inquilinos. Según recoge la ley, en una operación de compraventa los inquilinos tienen preferencia sobre el inmueble que tienen en alquiler. Para ello existe el derecho de tanteo y de retracto, en el que se estipula que el inquilino podrá adquirir la vivienda arrendada al mismo precio y bajo las mismas condiciones que un tercero, teniendo una opción preferente sobre esta, por lo que cualquier venta se comunicará previamente para que el inquilino esté informado. Si cualquiera de las condiciones estipuladas se incumpliese en el proceso de venta con un tercero, el inquilino tiene derecho a solicitar la opción de retracto que le otorgaría un plazo de 30 días para realizar la reclamación y poder realizar una oferta sobre el inmueble.