La 'Hipoteca Variable BBVA', una hipoteca que se ajusta a cada cliente

BBVA actualmente ofrece una hipoteca cuyo tipo de interés varía en función de los ingresos mensuales del cliente y del importe sobre el valor de tasación de la vivienda que se solicite. La Hipoteca Variable BBVA puede contratarse hasta el próximo 30 de noviembre con las condiciones de la promoción actual:

- Euríbor desde +0,99% (1,74% TAE)
- Primeros dos años a tipo fijo (1,75%)
- Sin cláusula suelo
- Hasta 30 años de plazo para primera vivienda
- Comisión de apertura del 1%, con un mínimo de 600€

Las personas que necesiten un préstamo con un importe inferior al 50% del valor de tasación de una propiedad y tengan unos ingresos netos mensuales iguales o superiores a 3.000€, sólo tendrán que abonar un diferencial sobre el euríbor desde el 0,99% (TAE 1,74%). En cambio, aquellas que reciban unos ingresos mensuales que estén entre los 1.500 y 2.999 euros deberán pagar unos intereses del 1,15% (TAE 1,878%) sobre el euríbor. En el gráfico que aparece a continuación pueden apreciarse estos datos;

Si por el contrario necesitan que cubra un importe superior, de entre el 50% y el 80% del valor de tasación, el importe a pagar por el euríbor podrá llegar hasta el 1,25% (TAE 2,082%), dependiendo de los ingresos de los clientes y de si su hipoteca es inferior a 150.000€. Para los que tengan rentas iguales o superiores a 3.000 euros mensuales, cuyo importe de hipoteca sea de al menos 150.000€ y LTV (ratio préstamo-valor en inglés Loan-to-value) supere el 50%, se aplicará un tipo sobre el euríbor del 0,99% (TAE 1,740%).

Los dos primeros años de hipoteca, el tipo de interés será fijo (1,75%) en todos los casos. A partir de ese momento, se revisará semestralmente conforme cambie el euríbor y se haya vinculado con los productos que generan bonificación del tipo de interés. Por lo que si varían, la cuota de la hipoteca también lo hará.

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Los requisitos necesarios para solicitar este préstamo hipotecario son: tener una cuenta en BBVA, obtener unos ingresos netos mensuales superiores a 1.500€ en el caso de que haya un solo titular, o mayores a 2.000€ en caso de que haya dos y residir en España. En última instancia el banco será el que tenga que autorizar la concesión de la hipoteca.

El solicitante además tiene que cumplir con una serie de condiciones para que se apliquen los tipos anteriormente mencionados:

- Domiciliación ininterrumpida de su nómina, pensión, subsidio por desempleo o ingresos por ser autónomo.
- Utilización de una tarjeta de crédito BBVA como mínimo 1 vez en los 6 meses anteriores a la revisión del estado de la hipoteca.
- Contratación del Seguro de Vivienda con BBVA Seguros.
- Contratación de un seguro de amortización de préstamo o un Seguro de Vida con BBVA Seguros.
- Contratación de un plan de pensiones o un EPSV (Entidades de Previsión Social Voluntaria - sólo contratable por personas físicas con residencia fiscal en el País Vasco) con BBVA, que tenga una aportación anual superior a 600€.

Los plazos de pago de esta hipoteca dependen de la edad del titular, como máximo acabará cuando el más joven que reciba ingresos cumpla 70 años. Son de hasta 30 años en caso de ser para la primera vivienda y 25 en caso de ser para la segunda.

En cuanto a la amortización anticipada o el pago por adelantado del importe de todo o una parte de la hipoteca, se puede realizar siempre que se solicite a la oficina BBVA con la que se tiene contratada con un mes de antelación y se ingrese un mínimo de 300€. La persona que elija hacerlo pagará un 0.50% del capital cancelado anticipadamente durante los 5 primeros años y un 0,25% a partir del sexto año.

Aunque las previsiones apuntan a que los tipos de interés no continuarán reduciéndose por mucho tiempo, nos encontramos en un escenario de niveles históricos mínimos, que afectan directamente al euríbor. El principal indicador hipotecario cerró octubre con un nuevo mínimo histórico y en noviembre se sitúa en el -0,071%.