La inversión en centros comerciales, al alza
Espacios más abiertos, pequeñas ciudades dentro de grandes superficies, zonas con vegetación en incluso lagos artificiales, mega stores enfocadas a los más jóvenes, zonas de restauración ‘experienciales’… Son algunos de los conceptos que están revolucionando el sector de los centros comerciales, cuya inversión tuvo en 2016 un récord histórico, alcanzando los 3.500 millones de euros. Esto supuso un incremento del 59,1% respecto a 2015, según el Estudio de Mercado Centros Comerciales 2016/2017 de Aguirre Newman. Unos datos que sitúan a este segmento del inmobiliario en el segundo más dinámico por detrás del de oficinas, por segundo año consecutivo.
“Entre las razones del buen comportamiento de centros comerciales y otros activos no residenciales estarían la buena marcha del empleo y el crecimiento del gasto de los hogares durante el 2017”, explican desde el servicio de estudios de BBVA Research RE.
Además del repunte del consumo privado, la reformulación de los conceptos en el desarrollo de los centros comerciales está siendo clave, transformándose en auténticos ‘resorts’ de ocio. Son espacios que van mucho más allá de un lugar donde hacer la compra en un gran supermercado, comer una pizza y ver alguna tienda, casi como una rutina.
En la actualidad la nueva fórmula busca que estos espacios sean lugares donde ir a pasarlo bien. El consumidor quiere un entorno atractivo para disfrutar de su tiempo libre, de ahí que cada vez sean más grandes, con más espacio, sin agobios, donde estar el mayor tiempo posible (Plaza Río 2 en Madrid cuenta nada menos que con 40.000 m2), de modo que tengan capacidad para acoger propuestas muy variadas. La tecnología también abraza a este tipo de espacios con los tickets digitales y los armarios y probadores ‘inteligentes’, que facilitan la experiencia del potencial comprador.
La restauración tiene un papel protagonista en los centros comerciales, sumándose a la tendencia que sitúa el comer bien, vivir experiencias a través de la gastronomía, en una de las prioridades de los ciudadanos. Así, por ejemplo, en el recién inaugurado Mirador de Plaza Río 2, la mayor terraza de restauración de la capital (3.000 m2), además de unas estupendas vistas de Madrid, se puede disfrutar de variada cocina internacional y especializada.
Los compradores más activos de centros comerciales fueron los fondos de inversión institucionales (52% del volumen total) y las Socimis, (más del 38% de la inversión total)
Son muchos los factores que inciden en el aumento de la inversión en los centros comerciales. Según datos de CBRE, la afluencia creció un 2,5% y las ventas aumentaron un 1,5% en 2016 respecto al año anterior. Además, la ocupación media de los centros comerciales ha subido a 94,4% de promedio durante el primer semestre de 2017.
Sin embargo, pese al repunte aún se está lejos de los niveles precrisis. Aguirre Newman indica que la nueva oferta incorporada al mercado en 2016 superó los 273.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA), por encima de la que se incorporó durante los últimos años. De los 273.000 m² de nueva SBA, un 17% es consecuencia de ampliaciones de centros comerciales en funcionamiento.
Andalucía, Madrid, Valencia y Cataluña son las comunidades que concentran el 55% de los centros comerciales existentes en España y el 58% de la SBA. Galicia y Canarias son otras de las comunidades por encima de la media nacional: 31 centros por comunidad autónoma. En el extremo opuesto están Cantabria, La Rioja y Ceuta, que son las comunidades que menos SBA y centros comerciales aportan al mercado.
El mismo informe apunta a que en 2017 se mantendrá el interés de los inversores, aunque sin alcanzar los buenos resultados de inversión de 2016 debido a la menor oferta de producto en venta.