El inmobiliario en Andalucía, en fase de normalización
La recuperación y normalización del sector inmobiliario en Andalucía es ya un hecho, siendo las capitales y la costa sus protagonistas. De hecho, el año 2017 se presenta como un periodo favorable al sector. Los salones inmobiliarios como Welcome Home, que se inaugura hoy en Sevilla en el Hotel NH Collection refuerzan la información que aportan los datos.
En los nueve primeros meses de 2016 la venta de viviendas en Andalucía se elevó hasta las 62.250, el 12,1% más que en el mismo periodo de 2015. Un incremento que se debió al buen comportamiento del mercado de vivienda de segunda mano, ya que la venta de vivienda nueva en la región se redujo el 19,3% en el mismo periodo, lo que pone de manifiesto la escasez de este producto en algunas zonas, sobre todo, las de mayor actividad económica.
El buen tono de los determinantes de la demanda residencial (empleo, renta de los hogares, condiciones financieras y confianza de los consumidores, entre otros) propició este nuevo aumento de la venta de viviendas en 2016, el tercer año consecutivo de crecimiento. A este impulso de la demanda, la industria reaccionó con un nuevo incremento de la iniciación de viviendas.
Así en el nuevo ciclo inmobiliario, aumento de venta de viviendas y crecimiento económico han evolucionado a la par. Así, hasta que la economía no empezó a registrar tasas positivas de crecimiento, la venta de viviendas no inició su recuperación. En 2016, el mercado inmobiliario se vio favorecido por el buen desempeño que han mostrado los determinantes de la demanda residencial. Las estimaciones apuntan que el PIB en Andalucía creció alrededor del 3,0% anual en 2016, lo que favoreció la creación de empleo y la recuperación de la renta de las familias.
En Andalucía la demanda extranjera también ha vuelto a ser un segmento relevante para el mercado inmobiliario. El atractivo de la región para los demandantes extranjeros sigue siendo indiscutible, tal y como ponen de manifiesto algunas cifras: alrededor del 19% de las operaciones de compraventa en la región las efectúan ciudadanos extranjeros, un porcentaje que se eleva casi al 40% en Málaga y por encima del 22% en Almería. En un año en el que se ha vuelto a batir el récord de llegada de turistas, la demanda residencial de extranjeros ha sido un apoyo importante para la consolidación de la recuperación del sector inmobiliario.
En la siguiente infografía se resumen algunos de los datos más relevantes:
