Implicaciones fiscales de la compra de una vivienda y la firma de una hipoteca
El comprador de una vivienda, quien seguramente busque una hipoteca, debe soportar el pago de diferentes impuestos, entre otros los que siguen:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TPO) o Impuesto sobre Valor Añadido (IVA), según el caso de la adquisición.
En el caso de primera transmisión de la vivienda, el comprador deberá abonar al vendedor el correspondiente IVA.
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En segundas y ulteriores transmisiones, el comprador deberá abonar el TPO.
El tipo de TPO dependerá de la Comunidad Autónoma donde está situada la vivienda.
- Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Se trata de la también conocida plusvalía municipal. A día de hoy el Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucionales algunos artículos referentes a este impuesto, indicando que el legislador debe modificar la norma a efectos de que no se someta a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
No obstante lo anterior, se debe tener en cuenta que el sujeto pasivo de este impuesto será el vendedor de la vivienda.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Se trata de un tributo que recae sobre el titular de la vivienda el día 1 de enero de cada año.
El pago se realiza de manera anual y se calcula en un porcentaje sobre el valor catastral de la vivienda.