Inmobiliario

Se confirma el cambio de ciclo que aguardaba el sector. La derogación de la Ley de Alquileres, el resurgimiento del crédito, un mayor control de la inflación y los salarios reales en recuperación auguran una mayor expansión del mercado inmobiliario, sostienen los economistas de BBVA Research.

Con el financiamiento se busca la creación de 1,500 nuevos empleos vinculados a la industria aeroespacial.

El desajuste entre oferta y demanda sigue alentando el crecimiento de los precios de la vivienda en España, que subieron 3,9% en 2023 y un 4,3% en el primer trimestre de 2024. Aunque se prevé este año un repunte de la actividad constructora, no será suficiente para contrarrestar la presión de la demanda, según el último Observatorio Inmobiliario de BBVA Research. Esto llevará a los precios a crecer con más intensidad en 2024 y 2025, en torno al 5% en promedio.

BBVA Research ha publicado un informe detallando las causas de la limitada oferta de vivienda en España. Entre los factores clave destacan la escasez de suelo finalista (aquel que está listo para iniciar una promoción), los frecuentes cambios legislativos, el escaso presupuesto público, el aumento en los costes de los materiales de construcción y la falta de mano de obra. El informe subraya que en ausencia de medidas que reviertan estas tendencias, la oferta seguirá siendo relativamente reducida y la vivienda continuará encareciéndose.

De acuerdo con Emiliano Esquivel Hernández, Investment Counselor de la Banca Patrimonial y Privada en BBVA México, continuamente los inversionistas buscan alternativas que preserven su capital y que les produzcan rendimientos atractivos. En su artículo publicado por el diario El Economista, destacó que los bienes raíces se presentan como una opción privilegiada debido a sus características que los convierten en un vehículo de inversión estratégico para enfrentar retos y aprovechar oportunidades.

En una columna de opinión publicada por el diario El Cronista, Gastón Schisano, gerente general de BBVA Seguros en Argentina, afirma que el seguro de caución de alquileres reafirma su rol central para el mercado asegurador e inmobiliario.

BBVA México, principal banco de real estate en el país, cuenta con una cartera asignada de más de 166,000 millones de pesos en el sector, mismo que en los últimos años ha demostrado su resiliencia y que hoy es clave para aprovechar el fenómeno de nearshoring en México. La institución refrendó su compromiso de continuar apoyando al segmento inmobiliario y mantener el liderazgo de la banca en esta industria.

El ‘flipping’ inmobiliario, o la compra de vivienda para su reforma y posterior venta, es una estrategia de inversión que puede resultar rentable en tiempos de incertidumbre, siempre y cuando se den los factores adecuados en cuanto a las condiciones iniciales y finales del inmueble y en los tiempos de reforma y salida al mercado.

El incremento en los tipos de interés está teniendo un efecto notable en el mercado inmobiliario en España. El número de viviendas - sobre todo usadas - y el de hipotecas se está reduciendo desde la segunda mitad del año pasado, y el precio, aunque sigue creciendo, lo hace a tasas más reducidas. En cambio, el último Observatorio Inmobiliario de BBVA Research también indica que el sector podría comenzar a reactivarse en 2024 con aumentos moderados en demanda, oferta y precios, en un contexto de recuperación de la economía y de oferta residencial relativamente reducida. De hecho, se espera que el precio de la vivienda crezca el año que viene alrededor del 2,5%, las ventas en torno al 5% y los visados alrededor del 6%.

El Informe “Situación Inmobiliaria” de BBVA México, correspondiente al segundo semestre de 2022, destaca que la banca comercial continúa otorgando más crédito hipotecario, tanto en número como en monto real. De enero a agosto de 2022 se dieron 96.9 mil créditos, un 0.9% más que en los mismos meses de 2021; en tanto que el monto originado alcanzó los 187.1 mil millones de pesos, que representa un avance del 3.1% en tasa anual. En este último concepto, la banca superó a los institutos públicos por poco más de 80 mil millones de pesos (mdp).

En los próximos meses la economía española afronta una situación de menor crecimiento (1,0% en 2023, 0,8 puntos porcentuales menos que lo previsto en julio), inflación más elevada y política monetaria más restrictiva. Por su parte, el exceso de ahorro acumulado por los hogares durante la pandemia (129.000 millones) ayudará a sostener el consumo y la inversión. Ante este escenario, las previsiones de BBVA Research indican una ligera contracción de las ventas de casas para el año que viene, aunque el nivel seguirá siendo elevado; una iniciación de viviendas, tras una corrección en 2022, que se estancaría en 2023 y un precio de la vivienda que registraría un crecimiento nominal en torno al 2%, lo que supone una corrección en términos reales (-2,4%).

La publicación británica vuelve a reconocer a BBVA como la entidad con las mejores soluciones inmobiliarias en la región. Asimismo, Euromoney destaca las franquicias de Perú y Argentina como finalistas en sus respectivos países gracias a sus créditos para la vivienda.

Un cliente satisfecho significa que las cosas se están haciendo bien en las empresas. Llegar a ese punto requiere compromiso, esfuerzo para entender las necesidades de los clientes, anteponerse a ellas y brindarles las mejores soluciones.

Una nueva edición de la ceremonia anual del premio Best Place to Live se llevará a cabo este 23 de agosto en el auditorio de la Sede Central de BBVA en Perú. Ahí las mejores inmobiliarias y desarrolladoras del país serán reconocidas por los productos y servicios entregados a sus clientes durante el último año.

La 13º edición de la feria inmobiliaria más grande e importante del Perú se llevará a cabo del jueves 07 al domingo 10 de julio en la Explanada Olguín del Jockey Plaza. Los visitantes a la Feria Nexo Inmobiliario podrán conocer miles de opciones inmobiliarias en un solo lugar y aprovechar la asesoría financiera de los principales bancos del país para encontrar el hogar ideal.

BBVA y la compañía americana de capital riesgo, Fifth Wall, suman fuerzas e invertirán en tecnologías y proyectos innovadores frente al cambio climático para el sector de la construcción e inmobiliario. A través del fondo Fifth Wall Climate, BBVA invertirá en compañías que busquen soluciones de descarbonización para toda la cadena de valor y ciclo de vida completo de las edificaciones. Las emisiones de dióxido de carbono de dicho sector representan el 40% del total a nivel mundial.

Durante el periodo de confinamiento más duro de la pandemia, las personas pasaron más tiempo en casa, combinando tareas domésticas, trabajo y momentos de ocio. Esta mayor permanencia en el hogar consiguió despertar en algunos casos la necesidad, o las ganas, de tener una casa más grande.

BBVA ha llegado a un acuerdo de compra de la sociedad Tree Inversiones Inmobiliarias SOCIMI, S.A. a Merlin Properties. La sociedad cuenta con 662 oficinas arrendadas a BBVA. Dichas oficinas formaban parte del paquete que BBVA vendió entre 2009 y 2010 bajo un contrato de ‘sale and lease back’ a Tree Inversiones, que actualmente es propiedad de Merlin.

Los terrenos del metaverso están muy cotizados en el mercado inmobiliario virtual. En ellos se construirán las instalaciones y ciudades en las que se podrá asistir a eventos deportivos y culturales, o interactuar con la administración. El desafío es encontrar un estándar para que las inversiones sean seguras.

Tras dos años de parón por la pandemia, una de las ferias inmobiliarias más importantes de Perú vuelve a la presencialidad. Del 17 al 20 de marzo se llevará a cabo la Feria Nexo Inmobiliario en la Explanada Olguín del Jockey Plaza. Serán cuatro días en los que las familias podrán acceder a una amplia oferta inmobiliaria y encontrar la asesoría y opciones de financiamiento que necesitan para cumplir el sueño de adquirir una casa propia.

En los últimos años, el término 'proptech' (tecnología aplicada a la propiedad) se ha popularizado en las diferentes ramas del mercado de la vivienda. La aparición de 'startups' que utilizan herramientas tecnológicas tales como el 'big data' o la inteligencia artificial, así como la ineludible digitalización de numerosas compañías tradicionales a raíz de la crisis del coronavirus, ha sentado las bases para la reinvención de este sector.

BBVA ha vendido a su socio Cerberus el 20% que poseía de Divarian, la sociedad conjunta de negocio inmobiliario en España, creada en 2018.

BBVA en Perú y 'Best Place To Live' reconocieron a las mejores empresas inmobiliarias del país en el cuarto evento anual de premiación organizado por la revista Semana Económica. Por segundo año consecutivo, el evento se realizó de manera virtual y fueron 14 las empresas desarrolladoras e inmobiliarias certificadas por alcanzar las más altas calificaciones y recomendaciones de parte de sus clientes compradores.

La pandemia del COVID-19 hizo colapsar el mercado inmobiliario y provocó una modificación sustancial de intereses para los distintos actores. Si bien el precio de las viviendas se redujo notablemente, la demanda se encuentra en una posición muy débil.