La cuota mensual, factor clave al contratar un crédito hipotecario
Hacer realidad el sueño de la casa propia conlleva un gran desafío para la persona que solicitará un crédito hipotecario a una institución financiera, que puede ser un banco, una compañía de seguros, una mutuaria o una cooperativa de ahorro y crédito.
Dada la envergadura de la inversión y que se trata de uno de los compromisos de más largo plazo que una persona asume con una entidad financiera (normalmente préstamos entre 20 y 25 años plazo), es importante tener en cuenta algunas recomendaciones a la hora de contratar un crédito hipotecario.
Lo primero es cotizar y buscar el crédito hipotecario y la institución financiera más adecuada a las necesidades e intereses. En ese sentido, un buen consejo es pedir una simulación en más de una institución con base en igual monto y plazo para el crédito.
El subgerente de Hipotecario de BBVA Chile, Gonzalo Esquivel, enfatiza que el factor clave es fijarse no sólo en la tasa de interés, sino especialmente en el valor de la cuota o dividendo mensual. "Esto porque en cada institución financiera el costo de servicios adicionales como los seguros obligatorios de desgravamen y de incendio, y sismo son distintos, lo que puede hacer variar de manera importante el valor del dividendo total", señala.
Esquivel recomienda que la suma de dinero que se destinará mes a mes al pago del dividendo “no supere el 25% de los ingresos mensuales”.
Hipotecario BBVA: flexible y conveniente
Desde diciembre de 2017 en BBVA Chile el valor de los seguros de desgravamen bajaron un 15% para sus préstamos hipotecarios y mantuvo las condiciones de sus seguros de incendio y sismo, generando con ello la consiguiente disminución en el valor del dividendo final de los préstamos para la vivienda (valor cuota incluyendo seguros).
A juicio de Gonzalo Esquivel, este hecho convierte a los hipotecarios de BBVA Chile en una de las alternativas más convenientes del mercado, a lo que se suman sus atributos de flexibilidad a la hora de realizar los pagos.
Flexibilidad de dividendos. Al momento de contratar su hipotecario, los clientes pueden elegir dos opciones de pago: dividendo alternativo (permite saldar un monto más alto con el fin de amortizar capital y reducir el plazo del préstamo) o dividendo flexible (permite elegir entre el monto mensual pactado y otro máximo, calculado en base a un crédito hipotecario a cinco años).
Flexibilidad de prepago. Posibilidad de prepagar, en cualquier momento, hasta el 20% anual de la deuda del crédito hipotecario (saldo insoluto) sin comisión. Esto permite disminuir el plazo del préstamo o bien rebajar el monto de las cuotas restantes.
Pago de gastos operacionales con tarjeta. Alternativa para pagar los gastos operacionales mediante un avance de hasta en 12 cuotas con la tarjeta de crédito BBVA, con un interés preferencial.
Los créditos hipotecarios de BBVA Chile se pueden simular en línea a través del sitio web www.bbva.cl o la 'app' móvil.