El crecimiento del precio de la vivienda se moderó en el primer trimestre de 2018

El primer trimestre de 2018 ha sido positivo para el mercado de la vivienda. Aunque la venta de viviendas sufrió en marzo un retroceso del 2,5% respecto al mes anterior, las transacciones residenciales crecieron un 4,8% en los tres primeros meses del año, un aumento superior al de los tres trimestres precedentes. Además, el retroceso del mes de marzo podría deberse, principalmente, a un efecto del calendario: mientras que en 2017 la Semana Santa se celebró en abril, este año se ha celebrado en marzo. Así, se espera que el comportamiento de marzo se compense con una evolución positiva en abril.

Todo ello en un entorno macroeconómico que sigue siendo positivo para el mercado inmobiliario. Por el momento, la economía continúa creando empleo y el tono del mercado laboral repuntó en mayo. Además, la confianza de los hogares se mantuvo elevada, mejorando con respecto a meses anteriores, y el mercado financiero sigue siendo favorable para los hogares.

El nuevo crédito hipotecario mostró un mayor dinamismo en abril

El nuevo crédito destinado a la compra de vivienda registró  un avance interanual del 15,9% en los cuatro primeros meses de 2018. Este aumento del crédito se ha reflejado en un incremento de la firma de hipotecas en el primer trimestre del año. Según los datos de CIEN, en marzo se hicieron casi 22.900 hipotecas destinadas a la compra residencial, unas 21.500 tras depurar la serie de variaciones estacionales y efectos del calendario, lo que supuso un incremento del 3% con respecto al mes anterior. En términos interanuales, el crecimiento fue del 3,1%, un aumento significativamente inferior a los de meses anteriores debido, sobre todo, al efecto Semana Santa.

El precio de la vivienda se moderó en el primer trimestre

Los valores de tasación, publicados por el Ministerio de Fomento, revelaron una moderación del crecimiento del precio de la vivienda. A cierre del trimestre, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.566,6 euros, un incremento del 2,7%, ligeramente inferior al crecimiento del último trimestre de 2017 (3,1%).

Por comunidades autónomas, el mayor crecimiento interanual se dio nuevamente en Madrid (8%) y Baleares (7%), intensificándose el crecimiento respecto al trimestre anterior en ambas regiones. En Cataluña el crecimiento fue del 4,2%, inferior al registrado en el cuarto trimestre de 2017. Por otra parte, Cantabria, País Vasco, Navarra, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Asturias registraron un descenso interanual.

La inversión en vivienda también repuntó en el primer trimestre

Los datos de afiliación revelan una recuperación del empleo en el sector. En mayo, la afiliación en el sector avanzó un 0,8%, por encima de la media (0,3%). Así, en los cinco primeros meses del año la afiliación en el sector ha crecido a un promedio anual del 0,5%, dos décimas más que la media.

Por su parte, el mercado de suelo mostró una reducción intermensual de la superficie transada del 19,3% en el mes de marzo. Sin embargo, el trimestre concluyó con un ligero descenso del 1,6% en promedio mensual, gracias al buen tono que mostró el mercado en enero. Por otro lado, los datos disponibles muestran un crecimiento de los visados: en los dos primeros meses del año la firma de visados registró un crecimiento interanual del 17,4%.

Con todo, la Contabilidad Nacional Trimestral reflejó un crecimiento del 3,5% t/t en la inversión en vivienda, superior al promedio trimestral registrado en 2017 (2,3%).