Cinco consejos para buscar y encontrar la casa perfecta
Decidir dejar de pagar una renta y comprar un inmueble óptimo para vivir no es tarea fácil. BBVA México pone a disposición de clientes y no clientes herramientas como BBVA Valora, que facilita la búsqueda de vivienda y ayuda a iniciar los trámites para conseguir un crédito hipotecario.
La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomienda al comprador que, antes de adquirir una casa o departamento, ya sea a través de un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) o de instituciones bancarias, se estipulen con la familia aquellas características de la casa que satisfagan todas sus necesidades, pero principalmente que esté al alcance del presupuesto para obtener un crédito hipotecario.
Es importante considerar las erogaciones a posteriori que se tienen que hacer para la compra de la casa o departamento, como el avalúo del inmueble que da claridad sobre el valor real de la vivienda, el Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI) que se paga por la adquisición de una casa, el costo ante el Registro Público de la Propiedad (RPP) para inscribir la compra venta, gastos de escrituración y los honorarios del notario.
En México existe un amplio abanico de portales de inmuebles y sitios web especializados. Es recomendable darse de alta y señalar las características del inmueble que se busca, si es casa o departamento, el precio y la zona.
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También se puede incluir el número de habitaciones, estacionamientos, antigüedad, metros cuadrados y saber si es un particular o una inmobiliaria quien lo ofrece. Una vez que se da de alta, llegarán por correo las alertas con los inmuebles que cumplan las características que se hayan señalado. Un punto a favor será que el anuncio contenga fotografías ya que ofrecen una idea de las condiciones generales del inmueble pues muchas veces “una imagen dice más que mil palabras” y al momento de hacer una cita, al menos se asiste con una idea de lo que se verá.
Al iniciar la búsqueda, se sugiere poner en práctica algunos consejos:
1.- “Tener la cabeza fría”. Procurar ir acompañado, ya que la otra persona será más objetiva, pues el comprador se enfocará en ciertos aspectos basados en sus gustos, pero un tercero podrá ver a detalle las características del inmueble.
2.-Investigar. Es importante investigar el costo del metro cuadrado de la zona en donde se quiere vivir, ver varias opciones de zonas que cuenten con las características que se han planteado y mantenerse lo más fiel posible a la lista que se ha hecho de manera previa.
La compra de una vivienda se debe de tomar con suficiente seriedad pues es bueno tener presente que será el lugar en el cual se pretende vivir muchos años, y como inversión, debe de tener una buena plusvalía para que al correr de los años aumente su valor.
3.- Considerar la ubicación. Poner atención en la colonia en donde se desea vivir, asegurarse que sea una zona de fácil acceso a las vías de comunicación, avenidas o transporte público, centros comerciales, escuelas o que se encuentre cerca del lugar de trabajo e indagar el nivel de seguridad; en este sentido, rondar la calle y preguntar a los vecinos, ellos suelen ser una buena fuente de información. El factor seguridad agregará un valor intangible al inmueble.
Asimismo, hay que identificar si el inmueble que se desea adquirir cuenta con salidas de emergencia y que no esté en zona de riesgo. Una calle muy transitada o angosta puede limitar la salida ante alguna eventualidad o no permitir el acceso rápido a los servicios de emergencia.
4.- Analizar el tipo de construcción y antigüedad. Son dos características que van de la mano ya que la edad dice mucho del inmueble. Si se trata de una casa antigua habrá que verificar si se realizó alguna remodelación o se le dio mantenimiento y cuándo se hizo; en el caso de un departamento, verificar las condiciones de mantenimiento en que se encuentra, así como el estado general del edificio.
5.- Ser consciente de los servicios disponibles. Igual que la ubicación, los servicios son importantes. Investigar que los servicios de agua, luz y drenaje sean los óptimos o al menos regulares. La falta de agua o de electricidad por mal servicio, puede afectar a la larga de manera tácita el valor del inmueble. Tener en cuenta el adeudo de los servicios es relevante, comprobar que los de luz, agua, teléfono, gas y predial estén al corriente. De lo contrario, esas deudas serán adquiridas por el comprador.
BBVA México apoya a clientes y no clientes a tomar mejores decisiones a través de la herramienta digital BBVA Valora
La compra de un inmueble requiere de una decisión razonada. Por ejemplo, BBVA México busca que sus clientes y no clientes vivan la mejor experiencia y para ello pone al alcance herramientas digitales que los apoyan a tomar mejores decisiones para adquirir la casa perfecta y hacer su sueño realidad.
Con pasos sencillos y una funcionalidad dinámica, BBVA Valora es la herramienta que permite al cliente iniciar el proceso de solicitud de forma digital y le otorga de manera inmediata un certificado aprobado de crédito hipotecario.