BBVA Research: ¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Lima?
En el 2017, el sector inmobiliario en el Perú mantuvo un crecimiento ponderado. Las ventas de departamentos en Lima se reactivaron en la segunda mitad del periodo y mostraron signos de recuperación a partir del tercer trimestre. Además, continuó la tendencia de alza moderada en los precios por metro cuadro de departamentos según el distrito de oferta.
Según el último informe de BBVA Research, 'Perú: Situación inmobiliaria 2017', la venta de departamentos del último año se ubicó entre 12,500 y 13,000 unidades, por encima de las cifras del 2016, pero aún alejadas de los niveles que se alcanzaron en los años del auge inmobiliario.
El mayor incremento en el número de unidades vendidas se dio en el segmento de precio medio (S/ 144,000 – S/ 370,000) y en distritos de la zona norte de Lima, Jesús María, Callao, Chorrillos y Barranco. Con este aumento del ritmo de las ventas, disminuyó a nueve meses el tiempo para agotar los departamentos disponibles para ser adquiridos.
Sin embargo, hay algunos distritos en los que tomaría más de un año agotar la oferta disponible, como por ejemplo en Surco (15 meses), Pueblo Libre (15), Chorrillos (19) y La Molina (26).
Fuente: BBVA Research
Precios y Oferta
En su informe, BBVA Research incluyó un análisis de la evolución del mercado inmobiliario anual donde indica que, frente a las estadísticas del 2016, en el 2017 se incrementó moderadamente el precio de los metros cuadrados de los departamentos en nueve de los diez principales distritos de mayor demanda, dejando el siguiente listado:
1. San Borja presentó una variación de -0.6% pasando de un valor de metro cuadrado de US$1,853 en el 2016 a US$1,842 en 2017.
2. Miraflores pasó de US$2,149 a US$2,185, representando un incremento de 1.6%.
3. Magdalena del Mar modificó el metro cuadrado pasando de US$ 1,504 a US$ 1,534, representando un crecimiento del 2%.
4. Lince incrementó el precio de departamento en un 2%. La cifra aumentó de US$ 1,551 a US$ 1,587.
5. San Isidro presentó una variación porcentual de 3.4%. Aumentó de US$2,176 a US$ 2,250
6. La Molina presentó una variación de 3.5%, el precio se incrementó de US$1,402 a US$1,450.
7. San Miguel. Su variación fue de 4.2%, pasando de US$1,215 a US$1,266.
8. El distrito de Pueblo Libre subió de US$1,412 a US$1,475, representando un incremento de 4.4%.
9. Surco. El metro cuadrado que antes costaba US$1,690 aumentó en 6.3% y alcanzó los US$1,796.
10. Finalmente, Jesús María es el distrito que tuvo una mayor variación. El metro cuadrado en esta zona pasó de costar US$1,517 a US$1,615, representando un aumento de 6.5%.
También el último año, el número de departamentos disponibles para la venta en la ciudad de Lima se incrementó moderadamente en un 4% y se ubicó en 25,000 unidades. Este incremento se dio sobre todo en el segmento de precios medio y medio alto (S/ 240,000 – S/ 600,000) y en los distritos de Barranco, Callao y Lince. Aunque, todavía existen 195,000 hogares que muestran interés de compra de un departamento en Lima.
Considerando el indicador de Intención de Compra de Departamentos de BBVA Research (IICDG), construido con información de búsquedas en internet, el número de departamentos vendidos se moderaría en el 2018, llegando a alcanzar un nivel cercano a las 11,000 unidades.
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